фoтo: Eкaтeринa Сaжнeвa
«Oстaльным грaждaнaм пoвeзлo, oни кaпрeмoнт нaчнeтся тoлькo в 2030 гoду, или дaжe пoзжe, мoжeт, oни и бeз тoгo дo этoгo бeзoбрaзия», — бoрьбa жaлуются нa этиx «счaстливчикoв» в «МК».
Дoмa, кaк нa Aкaдeмикa Илюшинa, в Мoсквe тoлькo три: индивидуaльнaя плaнирoвкa, пять этaжeй, чeтырe пoдъeздa, нa сeмьдeсят квaртир. Вoзвoдили eгo кoгдa-тo спeцзaкaзу для Глaвмoсстрoя. В этoм гoду структурa испoлнилoсь 60. Нaстaлo врeмя для всeoбъeмлющeй рeкoнструкции.
Зaжглись oкнa мoсквa. Xлoпнули пути двeри. Люди, чeм тe, кoтoрыe нe вoлнуeт, я пoлoжил нa улицe. Нaшу гaзeту ждaли, кaк истинa в пoслeднeй инстaнции.
«Мы пeрeжили в июнe, пишeт письмa свeрxу, пoтрeбoвaл oстaнoвить рaбoты. Нo всe бeспoлeзнo! И тoлькo пoбeдив всex oргaнизaций, oтвeтствeнныx зa нaш кaпрeмoнт, oбрaтился в срeдствa МAССOВOЙ инфoрмaции», — клянутся aрeндaтoрoв.
Трубы пaдaют в грязь
Для визитa в «МК» прoвeдaли мeстныe влaсти и присутствoвaл нa этoй встрeчe тoжe. В пeрвый рaз, в пaмяти жильцoв, Мaгoмeт придeт к гoрe. Прeдстaвитeли Фoндa нa кaпитaльный рeмoнт в СAO, упрaвляющaя кoмпaния, кaк испoлнитeли.
Жильцы и нe пoдoзрeвaли, чтo, oкaзывaeтся, тaк мнoгo сoтрудникoв рaдeют зa иx блaгoпoлучиe. Пришeл зaмeститeль. — нaчaльникa упрaвлeния кaпрeмoнтa СAН-Миxaил Юрьeвич Милeнушкин. Тaк мы eгo нaзoвeм, Прeдстaвитeля клиeнтa, с бoльшoй буквы.
Кoгдa Прeдстaвитeль клиeнтa, гoвoрил o кaпитaльнoм рeмoнтe, и лицo eгo свeтлeлo: «К сoжaлeнию, люди нeдoпoнимaют, чтo всe, чтo дeлaeтся для иx сoбствeннoгo блaгa». «И кaпрeмoнт?» — пeрeспрoсилa я. «Oсoбeннo кaпрeмoнт», — рeзюмирoвaл прeсс-Сeкрeтaрь.
Влaдeльцы квaртиры взяли мeня в кoльцo и пoвeли в пoдвaл, пeрвый вход, где «вода в колене, и не уходит».
По дороге арендаторов одной рукой копать дождевых вод с крыш — новые металлические трубы, на вид довольно основательные, упал в грязь. «Вот видите! — удовлетворенно вздыхали арендаторов. — Они падают!»
фото: Екатерина Сажнева
На земле валяются дождевой канализации.
«И так, ремонт все еще не завершен. Закончить, и перестанут падать», — призвал Представитель заказчика. «Да, они в этот момент кто-то на голову рухнет! Мы считаем, что эти стоки, как правило приделаны неправильно, потому что вода стекает с крыши отовсюду, а не от него».
«Крыша на половину разобрали, обратно, не собрали — а на дворе ноябрь. Просверлили странные отверстия в коридорах — якобы для новых труб, хотя по проекту все должны быть поставлены в уже существующие старые отверстия. Железные входные двери — не по размеру, в мороз не закрываются», — перечисляли наболевшее арендаторов.
Дальше — больше, говорят, что с новым энергосберегающим лампочкам вместо тонких проводов почему-то провели трубы для водопровода, для электрощитков не стали, чтобы собрать коробки по размеру, чтобы вошел в нишу, просто повесить их на стену, а остальные отверстия залепили жуткими металлическими патч, тел, так и в целом могут пойти на вершине штукатурка — и теперь весь дом опутан кабелями, как в новомодном лофте.
«И так, ремонт еще не завершен, подводить итоги рано», — на разные лады повторял Представителя клиента Михаила Миленушкин. Представитель же управляющая компания (ук), Николай Горшков предпочитает молчать, хотя от нервности, что происходит щека с ним, я увидел, дергалась — ценные, видно.
«Провода — это из Интернета, сами владельцы жилья, чтобы их провели, а теперь на других сваливают», — я, наконец, положить, а он лыко в себе. И в то же время отметил, что их ук к капремонту отношения не имеет. А здесь он заглянул, потому что эксплуатировать-то это уже отремонтированный дом все равно придется.
«Грязь на входе — это не мы, и отходов, и — обшарпанные, не мы же», — сказал и Представитель заказчика, со значением глянув на Агента уголовного кодекса.
«Ага, и кто во всем виноват? Пушкина, не так ли?» — не сдадутся арендаторов. Среди них выделялась одна дама среднего возраста Раиса Абдуловна. Она, как Данко, шел вперед, праведный гнев осветить путь другим.
«По крайней мере, лампочку вкрутите!»
«Может быть, самым старшим в доме? Вы подписали согласительные бумаги?» — я поинтересовалась у нее. «Нет, я Не старый, я только из Парижа, от дочери вернуться», — объяснил жилица, добавив, что в Париже на обработку их домов французов отказаться от себя. И так, претензий к государству не имеют.
В России, как известно, с недавних пор средства на капремонт аккумулируются в специализированных региональных фондов, а уже там разделить, как весенние потоки, в разных странах, проводятся аукционы, выбирают подрядчиков…
«Мы ничего не подписывали, никакого согласия на капремонт. Кто из нас, как правило, наиболее высокая в доме?» — вопрошали друг от друга жителей с Академика Илюшина.
«Вот видите, так что если капитальный ремонт доверяют наши граждане, мы, как правило, вряд ли дождемся», — вынесли вердикт народных слуг.
На мой насущный вопрос, но где действительно высокая, — это самый главный представитель народа, арендаторы, трудно ответить. А ведь именно через играйте дома и проводится святых общение владельцев жилья с властью и коммунальщиками — о том, что выполнять функции старших имеют хорошие преимущества — оплата коммунальных услуг, например. «Пряхина высокой, но она сама себя назначила и все, без нас подписал, — крикнули из толпы. — Да, где ж она?»
Тогда одна из женщин бочком-бочком выбралась из немногих арендаторов и побежал подальше от нашей компании, на свободе, возмущаясь: «Я до сих пор на них работает, ночей не спала, а они что-то требует, это потому, что неблагодарные», — стало ясно, что это Пряхина и что мы вряд ли дождемся обратно.
— Ну что за капремонт-то платят. Есть такая строчка в квитанции, — заметил я.
— Платили. И тысячу и полторы, — припомнили арендаторов. — Так что все платят. Мы не выясняли, за что.
Пришел второй представитель клиента по имени Клячин, ранг меньше, он осуществляет прямой надзор за производимыми работами.
фото: Екатерина Сажнева
Проектной документации.
«Я даже есть бытовка, где каждый житель может прийти и задать любой вопрос», — оценил Клячин, но немного смутился, когда я попросил его показать мне одну и бытовку.
Сараюшка, заваленная мусором. На мутном окне тряпку, другой свет, кроме лунного, в бытовке нет. Я подсветила фонариком, но войти внутрь не решалась — еще ноги переломаю.
«Что я здесь делаю, обновление, что ли, делать?» — не отпущу Клячин. «По крайней мере, лампочка-это вкрутите!» — попросил я. «Но почему?» — сюрприз надзирающий. Пусть днем приходят с вопросами, когда светло.
Вот это — отказ в
Вода в подвале действительно стоял. И еще на стенах множилась плесени. А на подвальном столе валялась проектной документации по капремонту этого дома.
Это означает, что каждый из жильцов может носить резиновые сапоги, чтобы спуститься в подвал и свободный доступ изучить все документы. «Я Лично этот проект я прочитал и нашел большой разницы с тем, что есть, — объясняет Лидия, житель. — Когда я рассказал об этом, мне ответили, что это тот самый проект — ничего общего с реальной жизнью, он может и не иметь…»
фото: Екатерина Сажнева
Залит подвал, где хранятся проектной документации.
«Кстати, некоторые граждане категорически отказываются уже пустить ремонтников к себе домой, изменение каналов, а без этого ремонт не может закончить», — сетует на несознательность населения Представителя клиента.
«Мы вас пустим, а вы нам и дома есть потоп, как в подвале, — он стоял арендаторов. — И еще некоторые стены почти упасть, потому что на нем образуются трещины. В одной квартире, так что даже специальные маяки, чтобы знать заранее, когда стены были уже совсем упадут».
В квартире номер 54, когда упала стена, долгое время не обратились — уже легли спать. Наконец, на пороге возникла перепуганная домохозяйка, которая не понимала, что от нее хотят. Все хотели бы взглянуть на маяки, предназначенные сигнал об обрушении дома. Договорились в конце концов, что впустят меня.
— Вот это — трещина, — грустно сказал хозяин. И мне показали действительно впечатляющий узкий, захватили специальные приборы, из гостиной она ходит в коридоре, то на кухне…
фото: Екатерина Сажнева
Той же ужасной трещины.
«А когда трещина возникла, — я пытаюсь выяснить, до капремонта или во время?»
«Так грубо, как ремонт начался», — кредитный рейтинг хозяев.
После новости о хруст и маячках соседи молчали. Остальные проблемы сразу же появилась незначительная — по сравнению с потенциальным разрушением всего дома.
Освоили 16 млн.
«Эх, его активности, чтобы вернуться на правильный путь», — пожаловался Представитель клиента. И пообещал, что, раз жители так недовольны качеством работы, кто-то за это наказывает… Не себе, конечно, как непосредственных исполнителей, подрядчиков. Почти 800 тысяч рублей.
В то же время раздал жильцам свои визитные карточки с телефоном. «Если что, сразу сигнализируйте, сразу приду». Обрадованные красивые визитные карточки жильцы уверены, что забил, пусть небольшой, но стратегический выигрыш.
А на улице меня встретил грустный художник, назвавшийся Игорем. Тот уже знал, что потерял зарплату. «А у меня есть работа, у них семья, дети…. Неужели вам правда не понравилось, как мы сделали ремонт?»
«Совсем не понравилось», — жестко сказал я.
«Странно. Сколько денег выделили, на столько мы и работаем. Мы не волшебники», — на дворе ночь, все измучились и устали.
Иван кивает на Петра, а Петр на Ивана. Управляющая компания, технадзор, подрядчики, Представителя клиента… И у каждого своя правда.
Но самое главное-это цена, которую вы по документам заплатили за капремонт владельцев квартир на Академика Илюшина, 6.
Но освоил… 16 миллионов 198 276 тыс. рублей и 4 копейки.
фото: Екатерина Сажнева
Стоимость оценки восстановленное.
Добраться до работы надо было еще в июне 2016-го. Так что жители подняли бучу вовсе не преждевременно. И намерены идти до конца. «И что — вот, возьмите другой день, и соберем еще одно собрание, выгоним Пряхину, сами решим. А потом мы создадим ТСЖ, и вообще, чтобы выйти из управляющей компании. Хозяева мы в своем доме или нет», — и так хотелось в это верить — в триумф восстановленное и демократии, по крайней мере, в одном доме.
А как иначе? Или сами можете контролировать ход работы.
Или увидеть угрожает упасть стены.
«У меня есть самый основной ремонт начнется в 2024 году — наконец-то признался Представитель заказчика. — Также стоит беспокоиться. Я же москвич».
Программа капитального ремонта городских домов продолжается. Отремонтированы порядка сотни зданий, 585 ожидают своей очереди в следующем году. Это планируют потратить почти 608 миллионов рублей.
фото: Екатерина Сажнева
Представитель управляющей компании Николай Горшков выслушивает жалобы разгневанных жителей.
…Владельцев домов, включенных в программу на 2017-й год, уже получили от регионального оператора соответствующих документов. Граждане должны в письменной форме либо согласиться на проект, которые создали для них, или сделать там свои изменения. Молчание будет рассматриваться как согласие.
А жители дома на Академика Илюшина, так как они нам рассказали в генеральной ассамблее, провели только три дня спустя, предложил исправить выявленные недостатки. В 2020 году.
Из досье «МК»: как должно быть
Перед началом капремонта общего собрания собственников квартир обязаны ознакомиться с технического задания, которое включает в себя:
предметом конкурса, где будут выполняться работы;
максимальная цена контракта;
краткая характеристика выполняемых работ (так, в области дом на Академика Илюшина, 6, например, ожидается ремонт всех инженерных систем для электроэнергии, холодной и горячей воды, теплоснабжения, фасада и кровли);
должны быть четко изложены требования к выполнению работ, а также требования в отношении гарантии качества, какие материалы используются, кто и как станет устранения выявленных дефектов;
кроме того, необходимо точно определить сроки окончания ремонта, способ оплаты и штрафные санкции за срыв сроков.
Акт о принятии документов в письменной форме в соответствии с органом местного самоуправления, а также ставит подпись лицо, уполномоченное действовать от имени остальных собственников, т.это. старший дома.