В Украине насчитывается более 3000 памятников исторического и культурного наследия. Многие из них находятся под охраной ЮНЕСКО. Но, к сожалению, степень износа большей части превышает 50%. С течением времени без предприятия важных решений по их модернизации ситуация только усугубится и не только Украина, но и весь мир может лишиться таких важных для всего человечества объектов.
Участие бизнеса в восстановлении исторических зданий
Собственники зданий, которые представляют историческую и культурную ценность для страны и человечества в целом, обязаны делать все для того, чтобы обеспечить их сохранность и в то же время первозданный вид. Однако в большинстве случаев этого не происходит. Известны ситуации, когда сооружения были доведены бездействием своих хозяев до обрушения. Речь идёт об усадьбе Мурашко по ул. Малая Житомирская.
Учитывая печальный опыт, власти предложили конфисковывать памятники, и передавать их на баланс города. Но всем очевидно, что это провальный вариант. Во-первых, это негативно отражается на инвестиционном климате. То есть конфискация коснулась одного объекта, а вкладывать собственные денежные средства не захотели 10 инвесторов.
Во-вторых, содержать памятник архитектуры материально – очень затратно. Сумма, которая должна выделяться на их поддержание и восстановление превышает 30 миллионов гривен. Для Украины это неподъёмное бремя.
В этой связи особая роль в сохранении и восстановлении исторических памятников в Украине возлагается на представителей бизнес-сообщества.
Вопросы участия бизнеса в восстановлении исторических зданий и памятников архитектуры обсуждаются в широкой общественности достаточно давно. С этим и многим другим можно ознакомиться на сайте о недвижимости dom ria. Здесь представлена самая актуальная информация о событиях, происходящих на рынке недвижимости Украины, изменениях в законодательстве, компаниях-застройщиках и др.
Превращение исторических памятников в объекты для извлечения прибыли
Представители украинского бизнеса с опаской берут здания, имеющие охранный статус. Это обусловлено тем, что для их использования в коммерческих целях необходимо осуществить его реконструкцию. Речь идёт о замене деревянных перекрытий на металлические, о дополнительной гидроизоляции стен, о пристройке на участке и т.д. Затраты в данном случае на 15-50% выше, чем возвести здание с фундамента либо восстановить объект, не имеющий особый статус. И это не предел.
Окончательная стоимость зависит от многих факторов, включая текущее техническое состояние объекта, как оно отличается от планируемого результата. Так, если необходимо укрепить внутренние несущие конструкции либо выполнить косметический ремонт, то это незначительно отразится на бюджете. Однако если требуется подведение новых фундаментов, то стоимость может увеличиться на 50% и более.
Успешными примерами использования исторических памятников бизнес-структурами в Киеве выступают:
• гостиничный комплекс Radisson;
• гостиница «Премьер Палас»;
• офисный центр «Ренессанс»;
• бизнес-центр Диамантбанка;
• компании «УкрАвто» и др.
И таких примеров немало.
Конечно, в настоящее время большое значение имеют вопросы, связанные с благосостоянием человека. Поэтому многое упирается в извлечение прибыли. Однако не стоит забывать, что уважение к исторической среде и соблюдению законодательства о сохранении памятников архитектуры может дать не только прибыль инвесторам и бюджету Украины, но и благоприятно отразиться на сохранении культурной идентичности украинцев.