Укрaинский рынoк климaтизaции крупныx oбъeктoв нeдвижимoсти прoдoлжaeт рaзвивaться. Нo к сoжaлeнию, в пoслeдниe нeскoлькo лeт, мнoгиe зaкaзчики в xoдe рeaлизaции прoeктoв «игнорировали» мнение проектировщиков и не всегда прислушивались к ним. В результате, возникали ошибки, которые надо было исправлять уже в ходе реализации проекта, на что уходит, в среднем, 10% бюджета проекта. К счастью, сейчас ситуация начала возвращаться к нормальной.
Специалисты рынка климатизации отмечают, что роль профессиональной подготовки проекта очень важна для дальнейшего успеха всего объекта недвижимости. Конечно, как и на любом другом рынке, среди проектировщиков могут встречаться специалисты разного уровня квалификации. Но, для поставщика климатической техники, и для заказчика, важно найти профессионалов в области проектирования, что позволит избежать многих ошибок на дальнейших этапах — монтаж и эксплуатация оборудования.
«Мы рассматриваем проектировщиков и архитекторов как партнеров, которые аргументированно и обоснованно помогают заказчику принять оптимальное решение в вопросах климатизации, с учетом требований и специфики конкретного объекта», — говорит Владимир Степура, директор компании «Ликонд», официального дистрибьютора DAIKIN в Украине. Компания входит в ТОП-3 украинского рынка климатизации крупной недвижимости, в ТОП-5 ведущих поставщиков чиллеров и занимает около 15% рынка VRF-систем (в количественном выражении).
Согласно принятой европейской практике, в компании «Ликонд» постоянно проходят семинары для проектировщиков в Украине. Также, здесь организовываются ознакомительные поездки за рубеж — на производство и на реализованные объекты.
Основными причинами ошибок проектирования климатических систем является недостаточно четкое представление арендодателя, каким образом будут «нарезаться» площади в бизнес-центре, какое количество человек будет работать в каждом помещении. Другими словами, часто оборудование, которое было подобрано согласно проекта и оборудование, работающее на реальном объекте, представляют собой две разных картины.
Что касается типичных ошибок, которые допускаются при проектировании офисных центров, эксперты «Ликонд» назвали следующие:
- Изменение тепловых нагрузок в помещениях, по мере заполнения площадей, что связано с изменением изначально планируемого количества сотрудников, посетителей, а также изменением назначения помещений и увеличения количества оборудования, которое выделяет тепло (компьютеры, бытовая техника и т.д.)
- Проектирование оборудования по показателю номинальной энергоэффективности (в то время как корректнее проектировать с учетом сезонной энергоэффективности и профиля нагрузки как на протяжении суток, так и на протяжении всего года)
- Размещение внутренних блоков, без учета размещения расстановки офисной мебели и оборудования, а также расположения работающих внутри офисов сотрудников.