Чтo случилoсь? Срeдняя стoимoсть сдeлки пo прoдaжe жилья в Тeль-Aвивe вo втoрoм квaртaлe этoгo гoдa сoстaвилa бoлee $1,1 млн, чтo нa 20% бoльшe, чeм двa гoдa нaзaд. Рынoк стoлицы нaxoдится нa пoдъёмe, и, пoxoжe, eсть людской), гoтoвыe зaплaтить любую цену, так чтобы жить в большом городе.
Сие следует из данных Центрального статистического стол, которые показывают, кое-что разрыв в ценах промеж (себя) крупными городами увеличивается для фоне общего роста стоимости жилья, начавшегося с первой фазы пандемии коронавируса. Водан из выводов – контингент новых домов исполнение) продажи быстро сокращается, ввиду покупатели всё быстрее расхватывают изредка даже не достроенные квартиры напрямую у застройщиков.
Продажи. Кайфовый втором квартале сего года в столице были заключены торговые связи в среднем на 10% побольше дорогие, чем в первом квартале. Средняя стоимостное выражение квартир с одной-двумя-тремя комнатами выросла бери 12%, до $747 000-980 800. Четырёхкомнатные квартиры подорожали бери 14% за завершительный квартал, до $1,32. А смотри пятикомнатные подешевели для 0,8%, до $1,45 млн.
Даже если два года отдавать квартира, проданная в Тель-Авиве, была в среднем возьми 41% дороже аналогичной в Рамат-Гане, ведь сейчас этот лаг увеличился до 54%. Ровно по сравнению с Иерусалимом несходность выросла с 46% до самого 67%, с Хайфой – со 139% вплоть до 200%. Неудивительно, что-что число сделок в Тель-Авиве без задержки меньше, чем пара года назад, бесцельно как рынок становится аминь более закрытым к широкого круга людей.
В целом но, жители Израиля в мае приобрели рекордное обилие квартир. И если просторные на родине предпочитают подальше через Тель-Авива, так квартиры дорожают быстрее итого именно в крупных городах.
Новостройки. Величина новых домов, выставленных возьми продажу, сокращается. Вдоль данным Центрального статистического контора, только в мае и июне было продано 10 600 новостроек. Сие более половины с общего числа новых жилых единиц, проданных в 2011 году, и едва (ли) не половина от общего количества в 2018. Неполностью такая активность объясняется сделками в рамках программы государственных субсидий.
Покупают новостройки быстрее, нежели возводят. В течение возраст количество новых домов, выставленных бери продажу, сократилось получай 30%, достигнув грубо 36 000 в конце июня. Коли такой темп сохранится, власти предержащие не сможет выкопать способ увеличить оферта жилья. И единственными оставшимися инструментами на сдерживания роста цен будут налоговые планы и дальнейшие ограничения получи и распишись ипотеку.
Застройщики воспользовались ситуацией и поспешили повысить по службе цены. Новостройки подорожали получи 6,5% за последние вдвоём месяца, что соизмеримо с ежегодным ростом цен бери все дома для 7,7%. Отчасти пупинизация вызвано повышением цен получай строительные материалы получай 6-7% в год.
Лизинг. В то время т. е. цены на жильё растут, торжок аренды остаётся сильнее стабильным с повышением став на 2% по (по грибы) последние 12 месяцев. Среднемесячная арендная абонплата составила $1 260. Самые дорогие – пятикомнатные квартиры в Тель-Авиве, которые сдаются в аренду ради $2 870 в месяц. Самые дешевые – квартиры с одной либо двумя комнатами в Беершеве, по (по грибы) которые арендаторы платят $630 ежемесячно.
Генератор: Globes
Фото: Mindspace Studio/Unsplash