Практически каждому жителю Украины по каким-либо причинам приходилось снимать жилплощадь. В основном пользуются спросом однокомнатные квартиры, чуть реже двушки. Чаще всего арендуют жильё студенты, молодые семьи или те, кто вынужден ездить по командировкам. Поэтому, в таком квартирном вопросе необходимо разбираться и знать все нюансы и правила.
Идеальный вариант по поиску недвижимости – это без посредников, которыми являются риелторы. Но, чтобы без них обойтись, нужно иметь определенный багаж знаний и немало свободного времени. Последним, как правило, не многие располагают. Проще обратиться в риэлтерскую организацию, где подберут подходящее жильё по вашему запросу. Но и здесь необходимо быть уверенным в том, что агент порядочный и не будет попросту тратить ваше время и деньги.
Уловки агентов по недвижимости
В каждой профессии могут встречаться недобросовестные сотрудники, и риелторы тому не исключение. Конечно, может попасться честный представитель риэлтерской компании, который будет внимательно искать жилье, сопровождая каждый этап сделки или тот, который ко всему отнесётся халатно. С таким арендовать квартиру будет нелегко. Важно перед тем, как обратиться в контору, прочитать отзывы о ней. Их в интернете можно найти немало, тем более, если агентство работает давно. Или довериться тому, кто уже пользовался услугами данной организации и остался доволен, например, если это ваш знакомый или родственник. Но какой бы риелтор ни был хороший, каждый из них пользуется определёнными методами:
• Психологический (спешка и давление). Часто клиент находится в нерешительном состоянии, поэтому агент начинает создавать ажиотаж вокруг этой квартиры. От него можно услышать такие слова: лучшего варианта за эти деньги не найти, и что у него очередь на эту жилплощадь;
• Низкая цена. Риелтор может намеренно понизить стоимость, но после осмотра квартиры сказать, что арендодатель неожиданно повысил плату. Таким образом, он надеется, что клиент согласится, тем более, если квартира понравилась;
• Квартира-призрак. Это, наверное, самая распространённая уловка. Она представляет собой идеальную недвижимость с хорошей ценой. Похожие квартиры можно встретить в объявлениях на остановках, в различных порталах. Заинтересованный ими клиент звонит по объявлению, но ему с печалью сообщают, что квартира уже продана или сдана, но можно подобрать подобное;
• Осмотр жилья в тёмное время суток. В этот промежуток дня можно скрыть недостатки жилья, например, если окна выходят на свалку или на кладбище. В темноте этих моментов можно не заметить. Лучше всегда договариваться в дневное время;
• Приятный аромат. Многие пользуются этой фишкой, дабы расположить клиента. Запах кофе, свежей выпечки или аромолампы придают атмосферу уюта, и человек на подсознательном уровне желает остаться в такой квартире. Это конечно неплохо, но иногда таким образом пытаются замаскировать неприятные запахи от канализации.
Мошеннические действия риелторов
К сожалению, от этого никто не застрахован. По статистике каждый пятый украинец попадает на уловки аферистов. С каждым годом не честные на руку агенты недвижимости придумывают всё более изощрённые методы мошенничества. Но чтобы себя уберечь от сотрудничества с непорядочными фирмами, стоит вооружиться некоторыми познаниями:
• Задаток. Бывает так, что после получения определённой суммы задатка, риелтор просто пропадает;
• Договор. Иногда он может быть составлен в пользу риелтора или с неопределёнными формулировками путающие клиента;
• Скрытая комиссия. Посредник обычно просит её как с арендатора, так и с арендодателя. Первому он объясняет, что слишком большой спрос на квартиру, но за дополнительную плату договориться, чтобы квартира досталась именно ему. Наймодателя просит немного скинуть оплату для быстрого поиска арендатора;
Важно всегда внимательно читать договор и если имеются сомнения, то стоит их уточнить, обратившись за помощью к юристам. Никогда не оставляйте задаток, не убедившись в честных намерениях посредника, тем более не посмотрев квартиру. Организации с хорошей репутацией обычно задатков не просят.